Guide complet sur l’humidité : Causes, conséquences, traitement, prix

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Premier facteur de destruction des matériaux de votre bâtiment, l’humidité est l’une des pathologies lentes les plus répandues qui menacent les constructions.

Présente dans les vieux bâtiments comme les constructions neuves, un excès d’humidité peut entraîner de nombreux dégâts comme les infiltrations d’eau dans les maçonneries anciennes, les fuites ou encore les remontées capillaires.

Tous ces dégâts détériorent lentement, mais gravement votre patrimoine immobilier en affectant son aspect extérieur. Aussi, l’humidité cause à l’intérieur de votre maison un manque de confort, et surtout elle représente un danger pour la santé.

Découvrez dans cet article notre guide complet sur l’humidité.

Qu’est-ce qui provoque de l’humidité dans une maison ?

L’humidité est la quantité de vapeur d’eau contenue dans l’air. Il s’agit en principe d’un élément naturel entrant dans le cycle de l’eau puisque la vapeur d’eau est perpétuellement produite par évaporation et évacuée par condensation. 

Mais, dans la construction, l’humidité est la présence anormale d’eau dans un bâtiment. Cette eau peut être sous forme de liquide, on parle dans ces cas d’infiltration ou sous forme de vapeur d’eau ou encore de remontées capillaires.

Plusieurs facteurs favorisent un fort taux d’humidité dans un bâtiment.

Humidité ascensionnelle

Problème d’humidité la plus fréquente dans les constructions, l’humidité ascensionnelle est également la principale cause des dégâts les plus visibles à l’intérieur de la maison, mais également des troubles sanitaires liés à l’humidité.  

Encore appelé remontée capillaire, ce phénomène apparaît lorsque les fondations de votre maison ne possèdent pas de barrière étanche ou lorsque cette dernière est défectueuse. C’est pour cette raison que l’humidité ascensionnelle est plus fréquente dans les anciennes maçonneries.

En principe, pour l’éviter, il est généralement posé au niveau du soubassement de la construction une membrane d’étanchéité bitumeuse au moment des fondations. Lorsqu’on ne la pose pas ou lorsqu’elle devient défectueuse, l’eau souterraine remonte par capillarité au niveau dans les murs, c’est pourquoi on parle de remontée capillaire.

Il est important de préciser que la remontée capillaire peut aussi bien se manifester sur les murs extérieurs de la construction que sur ceux intérieurs. Elle est reconnaissable grâce à différents signes.

  • l’apparition de taches d’humidité au niveau du bas des murs
  • la présence de moisissure et une odeur entêtante de renfermé ; 
  • la dégradation des différents parements du mur : il peut s’agir du détachement du papier peint ou de la peinture qui s’écaille. 

Le traitement de l’humidité ascensionnelle doit immédiatement se faire, car elle peut engendrer des conséquences bien plus graves sur la construction tout comme sur la santé des habitants de la maison.

Humidité de condensation

Consistant au passage de l’eau d’un état gazeux en un état liquide, la condensation est assez fréquente comme phénomène. En termes clairs, on parle de condensation lorsque la vapeur d’eau se transforme en eau. Il y a généralement condensation lorsque la vapeur d’eau entre en contact avec des parois froides. Il peut s’agir de murs ou même de vitres. 

Comment reconnaître l’humidité de condensation

L’humidité de condensation se caractérise par des signes bien précis. Ce sont entre autres : 

  • une humidité des murs au toucher
  • des gouttelettes d’eau ruisselant le long des murs ;
  • la buée sur vos vitres dès le petit matin
  • la présence de moisissures sur les murs du bâtiment et les ponts thermiques (points les plus froids de la maison)
  • la présence de moisissure sur les joints de carrelage ainsi que dans les angles de plafonds ;
  • une odeur de moisissure persistante à l’intérieur de la maison.

La condensation sur les fenêtres 

Il est à noter que la condensation sur les fenêtres est un cas à part qu’il convient de traiter autrement. En effet, l’hiver, lorsque la température se met à baisser, il se forme très rapidement de la buée sur les fenêtres. C’est un phénomène tout à fait naturel qui ne doit pas vous faire paniquer. 

En effet, ce phénomène témoigne simplement de la différence de température entre l’extérieur et l’intérieur du bâtiment. Cela peut toutefois entraîner quelques désagréments dans votre maison si vous n’y prenez garde. 

Ainsi, à l’intérieur du bâtiment, la condensation de l’eau est généralement causée par une forte humidité dans une pièce, très souvent la cuisine ou la douche. C’est essentiellement dû à une cuisine sans hotte ou à une douche chaude.

Avec une ventilation adéquate, le taux d’humidité dans la pièce peut diminuer naturellement, mais peut rester sur les fenêtres et vitres. Un nettoyage régulier vous permet d’empêcher les gouttes d’eau ruisselantes d’attaquer les châssis des fenêtres.

À l’extérieur du bâtiment, la présence de condensation doit être prise comme un bon présage, car elle prouve que vos fenêtres présentent une excellente isolation thermique. Toutefois, dans le cas d’un double vitrage, il faut s’inquiéter de voir de la condensation entre les deux vitres. En effet, c’est un signe de fuite dans votre fenêtre, et il vous faudra au plus vite la changer.

Humidité des murs

Les murs de votre bâtiment constituent généralement la partie de votre construction la plus exposée et affectée par l’humidité. En conséquence, il est très important de réparer le plus tôt possible votre mur avant que l’humidité ne se propage.

Quelles sont les causes de l’humidité des murs

Les causes de l’humidité des murs sont assez multiples. Il est donc important de savoir les identifier pour éviter toutes les conséquences désagréables qu’elle occasionne, et pour qu’elle ne réapparaisse pas après un traitement. 

Ainsi, vous devez faire attention à : 

  • une infiltration des eaux : par le biais d’une pression hydrostatique dans les fondations ou simplement par une fissure sur le mur, l’eau peut pénétrer le mur ;
  • une mauvaise ventilation qui empêche l’eau de s’évacuer normalement : cela entraîne souvent l’apparition de moisissure ou de condensation de l’eau
  • une mauvaise isolation thermique causant souvent une condensation au niveau des parois froides

Aussi, des causes accidentelles peuvent entraîner une humidité des murs. C’est généralement le cas lors des inondations, de dommage sur les canalisations ou d’autres dégâts liés à l’eau.

Quels sont les symptômes de l’humidité des murs

Différents symptômes peuvent vous alerter de la présence d’humidité dans les murs de votre maison. Ainsi, à l’extérieur de votre bâtiment, si vous constatez des fissures sur le mur, un décollement ou un noircissement des enduits, c’est souvent les premiers symptômes d’humidité sur votre mur. De même, lorsque longtemps après une pluie, le mur peine à sécher, il vous faut faire appel à un professionnel pour trouver une solution à votre problème d’humidité.

Enfin, s’agissant d’un mur extérieur, l’humidité peut se manifester par la présence d’efflorescence (salpêtre) sur la base des murs de fondations, par des taches d’humidité ou encore par des moisissures.

Humidité mur extérieur

C’est lorsque les murs extérieurs de votre maison commencent par présenter des signes de moisissure que vous pouvez conclure à un problème d’humidité. Également, soyez attentif à l’aspect des pierres qui peuvent être beaucoup plus poreuses. Enfin, vous pouvez constater que les joints sont abîmés. 

Tous ces facteurs concernent le plus souvent les maisons anciennes, mais vous pouvez les identifier juste après les travaux d’une construction neuve ou de rénovation de votre façade. 

Humidité plafond et combles

Lorsque vous avez le plafond et les faux plafonds sous comble de votre maison qui semblent humides ou qui présentent des fissures, la probabilité est forte que vous ayez des problèmes d’humidité dans votre logement. 

C’est également le cas lorsque le plafond et les combles présentent des taches de couleurs jaunâtre ou marron. Ces tâches, d’apparence disgracieuse, ont la forme d’une auréole et ne doivent pas être prises à la légère. En effet, en plus d’être désagréables à la vue, elles sont le signe de dégâts des eaux mal traitées ou d’une fuite d’eau, voire d’une infiltration. Au fil du temps, ce problème d’humidité peut entraîner des dommages bien plus considérables sur le bâtiment. 

Humidité sous-sol

Le taux d’humidité normal dans un sous-sol doit être compris entre 30 et 55 % en fonction des saisons. Généralement, il n’est pas aisé de mesurer l’hygrométrie d’une pièce, donc vous devez faire attention à certains indices pour savoir si votre sous-sol présente des problèmes d’humidité. 

Le sous-sol étant un espace sans fenêtre et confiné, il n’y a pas une bonne circulation de l’air ambiant. Vous pouvez donc détecter un problème d’humidité en inspectant les murs, en vérifiant si vos murs ne sont pas humides ou ne présentent pas des taches. 

De même, vérifiez s’il n’y a pas d’infiltration d’eau, c’est généralement le symptôme d’une forte humidité dans le sous-sol. Enfin, en humant l’air ambiant, vous pouvez déterminer s’il est un peu trop humide. Une forte humidité de l’air ambiant peut entraîner la condensation de l’eau qu’il contient et, en conséquence, humidifier votre sous-sol.

Infiltration d’eau

L’infiltration d’eau est la pénétration de l’eau de pluie dans la toiture de votre maison ou dans ses parois. Elle attaque progressivement les murs du bâtiment et peut, au fil du temps, entraîner d’importants dégâts sur la construction.

L’infiltration d’eau peut également apparaître dans les parties semi-enterrées ou enterrées de votre maison comme les caves, les sous-sols ou les fondations. 

Les problèmes d’infiltration d’eau peuvent être causés par différents facteurs, dont principalement :

  • des fissures dans les plafonds ou les murs
  • des gouttières d’évacuations bouchées ;
  • des fuites au niveau des canalisations
  • des défauts d’étanchéité
  • le vieillissement des joints
  • la porosité des matériaux de construction : au fil du temps, ces derniers peuvent s’avérer de moins en moins imperméables
  • la différence de niveau du sol entre l’intérieur de la maison et l’extérieur du bâtiment. Il s’agit, dans ces cas, d’infiltration latérale.

Quelles sont les conséquences de l’humidité dans une maison ?

Comme vous l’avez remarqué, l’humidité touche toutes les parties de votre construction, du plafond aux fondations sans épargner les sous-sol et cave. Elle peut avoir de très lourdes conséquences non seulement sur l’habitation, mais également sur votre santé. 

En effet, l’humidité fragilise le bâtiment et détériore les matériaux isolants, entraînant ainsi une grande perte en termes de solidité, de performance énergétique et surtout de confort. De même, l’humidité crée un climat favorable à un grand nombre de champignons et parasites particulièrement nocifs pour la santé humaine. 

Les champignons microscopiques se développent en moisissure qui se décline sous différentes formes. Quant aux parasites, il s’agit principalement du salpêtre et du mérule.

Moisissure sur les murs

Organisme vivant composé de champignons microscopiques, la moisissure se développe sur généralement des surfaces humides. Elle apparaît sous la forme de tache verdâtre, jaunâtre ou même brunâtre qui présente une forte odeur de moisi.

Les causes de la moisissure sur les murs

Les origines de la moisissure sont très diversifiées et vont d’une mauvaise ventilation à une accumulation d’humidité en passant par des problèmes d’infiltration ou d’étanchéité. Au-delà d’enlaidir les murs, les moisissures sont des champignons très nocifs pour la santé de l’homme, raison principale pour laquelle elles doivent être éliminées le plus tôt possible. Plusieurs facteurs sont à l’origine de la moisissure sur les murs des bâtiments.  

Premièrement, la moisissure sur les murs peut apparaître à cause d’une ventilation insuffisante. Fréquemment, le manque de ventilation est accompagné d’une condensation de l’eau. Ainsi, lorsque de l’eau s’accumule dans une pièce qui est mal ventilée, toutes les conditions favorables à la formation et au développement de moisissures sont réunies. En effet, lorsque l’air frais ne vient pas en remplacement de l’air vicié, ce dernier s’accumule et fait augmenter le taux d’humidité. 

Ensuite, l’infiltration d’eau par le sol peut créer de la moisissure lorsque cette infiltration remonte dans les murs. Dans ces cas, la moisissure apparaît généralement vers le haut du mur, près du plafond. Cela peut également être causé par de l’eau de pluie qui s’est infiltrée dans les murs à travers une fissure ou une fente sur le toit. Par ailleurs, cela peut provenir des porosités des matériaux du bâtiment.

Pouvant également causer de la moisissure, la remontée capillaire crée des tâches dans les bas du mur et est un phénomène récurrent lorsque vos fondations ne sont pas étanches. 

Enfin, les dégâts de l’eau, des problèmes d’étanchéité ou même une inondation peuvent constituer des facteurs propices pour le développement de moisissure sur vos murs.

Comment reconnaître la moisissure sur les murs

Très facilement remarquable, la moisissure est reconnaissable par les taches sous forme d’auréole qu’elle laisse sur les murs et plafonds. C’est en fonction de la teinte de ces taches que vous pouvez estimer le niveau de la menace.

En effet, le champignon de moisissure le moins dangereux laisse apparaître une teinte relativement blanchâtre qui peut virer au brun, au vert ou au bleu. Mais lorsque des taches noires commencent à se former, cela signifie que la situation s’aggrave et que la moisissure présente une forme dangereuse. 

Moisissure salle de bain

Les champignons se développant le mieux dans les milieux humides, la salle de bain est la pièce la plus propice pour la propagation de moisissure. Il est alors très important de lutter, par des moyens simples, contre la moisissure dans votre salle de bain.

Le principal moyen d’éviter la moisissure dans la salle de bain est d’aérer votre salle d’eau. Aussi, lors de la construction, préférez toujours des matériaux hydrophiles pour la salle de bains. Enfin, lorsqu’elle est installée, vous pouvez nettoyer les taches avec du javel ou des remèdes de grand-mère.  

La mérule et le Salpêtre

Champignon dit de maison et des charpentes, la mérule fait partie des champignons parasites lignivores. C’est un parasite du bois qui se nourrit des minéraux contenus dans le bois humide. Il en résulte une grande dégradation des bois, voire sa démolition complète. 

La mérule se développe le plus souvent dans un environnement boisé, fortement humide et très mal entretenu. Ainsi, elle prolifère le plus dans des maisons anciennes mal aérées ou dans les pièces humides. 

Le salpêtre, quant à lui, souvent confondu avec de la moisissure, est en fait constitué de sels minéraux. Se présentant comme des dépôts blancs, le salpêtre est du nitrate de potassium qui se dépose au pied des murs en cas d’humidité ascensionnelle avancée. Il est le plus souvent situé au bas des murs intérieurs et généralement au niveau du rez-de-chaussée.

Quels sont les différents traitements de l’humidité dans une habitation ?

Puisque les problèmes liés à l’humidité entraînent une détérioration de votre habitation, il est important de rapidement appliquer un traitement efficace afin de protéger la structure. Également, le traitement de l’humidité permet de garantir la sécurité sanitaire des habitants et occupants de la maison. 

Diagnostic humidité

Il est important de faire un diagnostic de l’humidité de votre maison afin de vous assurer de vous attaquer à la vraie cause de son apparition. Ainsi, vous pourrez le soigner beaucoup plus efficacement. Pour réaliser le diagnostic de l’humidité à l’intérieur de votre maison, vous pouvez procéder en deux étapes. 

Premièrement, à l’aide d’un psychromètre ou d’un hygromètre, mesurez le taux d’humidité de la zone à traiter. Ensuite, analysez un échantillon prélevé de la zone dégradée par l’humidité. Il peut s’agir d’un bout de maçonnerie ou de mur. 

Au vu de la technicité de cette procédure, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour la réalisation de votre diagnostic humidité.

Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)

La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) est un système de ventilation automatique qui sert à faire renouveler l’air contenu à l’intérieur d’un bâtiment. Son installation dans les maisons privées et les locaux professionnels présente de nombreux avantages. 

Le principal avantage d’une VMC est qu’elle permet d’éviter tout problème d’humidité, donc elle empêche le développement de moisissure et de salpêtre. 

Aussi, elle permet de garantir constamment un air renouvelé, donc de bonne qualité. Cela permet de lutter contre les problèmes sanitaires liés à une atmosphère chargée en air vicié. Cela permet, de façon concrète, de protéger les personnes à la santé fragile et surtout d’éviter les risques d’allergies et de maladies respiratoires.

Enfin, un bâtiment dans lequel est installée une VMC est plus facile à chauffer en saison du froid, ce qui permet de faire des économies sur la facture d’énergie.

Peinture anti-humidité

Encore appelée anti-moisissure, la peinture anti-humidité est une bonne solution pour les murs endommagés par la moisissure. Ainsi, elle peut être appliquée à titre préventif ou même en guise de traitement sur des zones déjà affectées par la moisissure. 

Ainsi, l’anti-moisissure peut servir de couche étanche dans les zones touchées pour limiter la propagation de la moisissure. En guise de prévention, elle est recommandée dans les salles constamment humides comme les cuisines et les salles de bain.

Toutefois, il est conseillé de n’appliquer de la peinture anti-humidité sur les zones déjà affectées que lorsque vous avez la certitude qu’il n’y a aucun problème d’humidité grave qui cause cette moisissure.

Hydrofuge façade

Remède efficace contre les infiltrations d’eau, l’hydrofuge façade est également un bon traitement en vue de lutter contre la détérioration de la façade de votre bâtiment. En effet, ce traitement peut être fait à titre préventif. Vous pouvez donc le faire avant même que les matériaux ne présentent un aspect poreux ou que la mousse ne commence à se former sur la façade de votre maison.

L’hydrofuge de façade permet d’assurer l’étanchéité de votre bâtiment. Ainsi, il protège votre logement contre les porosités, les infiltrations, les intempéries et les minéraux hostiles.

Traitement en surface VS en profondeur

Les traitements d’humidité en surface permettent d’apporter une couche imperméable aux surfaces poreuses ou fragiles de vos murs. Il s’agit toutefois de mesures qui n’éradiqueront pas les problèmes d’humidité qui se sont déjà manifestés. Il existe de nos jours un grand nombre de traitements d’humidité de surface. 

En revanche, les traitements en profondeur ont pour principal but de résoudre une fois pour de bon le problème d’humidité. Il s’agit en quelque sorte d’attaquer le mal à la racine. Ainsi, au-delà d’apporter une protection de surface à vos murs, le traitement en profondeur à opérer est déterminé en fonction de la nature et de la cause de l’humidité.

Injection dans les murs

Principalement utilisée en vue d’améliorer l’étanchéité des murs, l’injection dans les murs est une technique d’isolation efficace dans le cadre de travaux de rénovation.

L’injection permet de renforcer l’étanchéité des murs, surtout en cas d’humidité ascensionnelle, et est recommandée en raison de sa simplicité et de sa rapidité. De même, elle apporte une finition de très bonne qualité, car ne demande qu’une injection de petits trous qui se rebouchent facilement et complètement. Enfin, l’injection des murs permet d’obtenir une très bonne performance thermique dans le bâtiment.

Taches humidité

Les taches d’humidité sont des taches qui apparaissent lorsqu’il y a une trop grande concentration d’eau dans une zone. Elles se distinguent en deux catégories.

La première catégorie regroupe les taches fraîches. Elles présentent une teinte légèrement différente de celle de votre mur et apparaissent lorsque le mur est attaqué par l’humidité depuis peu de temps. Lorsque vous faites un traitement prompt, la tache peut sécher sans laisser aucune trace. 

La seconde catégorie est celle des taches anciennes. Il s’agit de petites taches brunâtres, constituées de moisissures qui témoignent que l’humidité est bien avancée dans la zone. Elles s’expliquent par diverses raisons telles qu’une infiltration d’eau, une condensation de l’humidité ou une fuite. Lorsque la tache est accompagnée d’un dépôt de poudre blanche au pied des murs, cela est un signe d’un problème d’humidité très avancé et qu’elle est due à une remontée capillaire.

Déshumidificateur chimique et électrique

Le déshumidificateur est un élément qui peut réduire le taux d’humidité dans une pièce. Il existe principalement deux sortes de déshumidificateurs. 

Le déshumidificateur chimique se présente comme une pastille ou une cartouche visant à absorber l’humidité contenue dans l’air et la transformer en eau. 

À côté, le déshumidificateur électrique fonctionne à l’aide d’un ventilateur qui fait circuler l’air contenu dans la pièce dans une machine afin de le mettre en contact avec une surface froide. À défaut de surface froide, la machine contient une surface imprégnée d’un déshydratant. Dans les deux cas, la surface est chargée de transformer l’humidité en eau et de la recueillir dans un bac.

Quel budget pour déshumidifier sa maison ?

Le prix du traitement de l’humidité de votre maison dépend de différents facteurs.

Les critères qui influent sur le budget de déshumidification

Principalement, le type de traitement détermine votre budget pour le traitement de votre problème d’humidité. En effet, le prix de votre traitement ne sera pas le même s’il s’agit d’un traitement de surface ou d’un traitement en profondeur. Au-delà du type de traitement, le produit utilisé pour déshumidifier votre maison influe sur le coût total de la déshumidification de votre logement.

Aussi, l’ampleur des dégâts est un facteur à prendre en considération lorsque vous estimez l’incidence financière de vos travaux de déshumidification. Enfin, le professionnel chargé de conduire les travaux peut avoir une importance déterminante sur le coût total pour déshumidifier une maison.

À quel professionnel s’adresser ?      

Afin de déterminer avec précision la cause de l’excès d’humidité dans votre maison, vous devez avoir recours à un expert humidité. Ce professionnel se chargera de faire le diagnostic humidité et estimer les travaux à faire afin d’éradiquer le problème. L’expert humidité peut proposer le traitement de surface le mieux indiqué pour votre situation. Selon les travaux, vous pouvez régler vos problèmes d’humidité de votre bâtiment en faisant appel à un professionnel provenant d’un corps de métier du bâtiment.

Ainsi, si le problème d’humidité provient d’une fuite, l’artisan plombier est le mieux indiqué. En revanche, s’il s’agit d’une infiltration, il faut faire appel à un couvreur. S’il s’agit d’un défaut d’isolation ou d’imperméabilité de vos murs, vous devez alors avoir recours à un maçon.

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