Combien coûte un ravalement de façade ?
Le prix d’un ravalement de façade va dépendre de la nature de la prestation. Il y a beaucoup de facteurs à prendre en considération pour définir le prix :
- Nature du support existant (types matériaux utilisés).
- Etat du support existant.
- Type de revêtement choisi : depuis l’application de deux couches de peinture, en passant par une isolation thermique par l’extérieur (ITE), ou encore par l’application d’enduits et d’autres types de revêtements techniques aux vertus et qualités plus nobles.
- L’installation et l’accessibilité des lieux et l’importance de la préparation et du traitement (réfection partielle ou totale du support).
- Localité (prévoir 15% de + en région Parisienne).
- Préparation en fonction des DTU qui règlementent les enduits de ravalement de façade.
Selon ces paramètres, il vous en coûtera de 35€/m² à 150€/m²
En quoi consiste un ravalement de façade ?
Vous avez pour projet de donner un coup de jeune à votre maison ? Vous vous demandez si un coup de peinture monocouche suffira ou s’il faut envisager une rénovation de façade ? Mais en quoi consiste réellement un ravalement de façade ?
Il s’agit de travaux assez conséquents, visant à la réfection de vos murs, à la réparation d’éventuelles fissures, ainsi qu’à l’amélioration des performances thermiques de votre logement.
Ces travaux demandent l’intervention de professionnels qualifiés. Après avoir effectué un diagnostic, différentes solutions applicables vous seront alors proposées. Non content d’assurer une rénovation de vos murs, les professionnels du ravalement sont également à même d’en améliorer les propriétés thermiques. Voici les étapes incontournables de travaux de ravalement effectués dans les règles de l’art.
Les 3 étapes d’un chantier de ravalement
1 – La préparation du chantier
L’installation de la structure, des équipements et des protections permettant de travailler est nécessaire.
- Installation d’un échafaudage si la hauteur de travail est supérieure à 3m.
- Mise en place d’échelles mobiles si la hauteur est inférieure à 3m.
- Pose de bâches et plastiques de protection de sols. L’ensemble de ce qui entoure votre façade est protégé afin de ne pas subir de projections.
Le soin porté à cette étape est primordial pour la propreté du chantier et la sécurité des travailleurs.
2- Préparation et réparation du support
Avant l’application d’enduit ou de peinture, les façades doivent d’abord être préparées. Selon leur état, un nettoyage, une rénovation ou des réparations du support seront nécessaires.
- Le démoussage ou la décontamination avant le nettoyage si le support est contaminé
- Si le support est non adhérent, piquage et reconstitution pour une bonne accroche.
- Si le support est constitué par une peinture ou un crépi plastique, il est possible qu’un enlèvement par décapage chimique ou thermique soit nécessaire.
- Le nettoyage / lavage de la surface.
- Rebouchage des fissures : plusieurs techniques de rebouchage et de consolidation existent telles que des joints élastomères, des pâtes, des entoilages façon pontage, de l’agrafage ou harpage
- Traiter les remontées d’humidité : un joint hydrofuge en pied de mur est mis en place pour créer une barrière étanche.
Si le support doit être reconstitué et selon l’épaisseur de cette reconstitution, un temps de séchage obligatoire doit être observé.
3- Application du revêtement de finition
Une fois la façade et les murs de la maison ou de l’immeuble réparés et préparés, le revêtement de finition va pouvoir être appliqué. Toutefois, en fonction de la présence d’éventuelles fissures et de leur écartement, une ou plusieurs couches de résine intermédiaire vont être posées entre la couche d’accrochage et le revêtement de finition (de I1 à I4).
L’application du produit d’accrochage (fixateur ou couche primaire) s’effectuera une fois que les surfaces à traiter seront totalement préparées.
Vient ensuite la couche de revêtement final. Qu’il s’agisse d’enduit hydraulique monocouche (différents crépis) ou de peinture, l’application interviendra en dernière étape.
Attention, l’enduit ou la peinture ne dureront que si la façade a reçu un traitement correct de ses imperfections, et si le nettoyage a réellement été effectué en profondeur. La durabilité de la rénovation en dépend.
Pourquoi et quand faire un ravalement de façade
D’une part, la loi oblige les propriétaires à maintenir leurs façades en bon état et propres. L’article L132-1 du code de la construction et de l’habitation impose un ravalement tous les 10 ans. Aussi bien les propriétaires de maisons individuelles, que les copropriétaires d’immeubles sont tenus de s’y soumettre. À noter qu’il est possible de bénéficier d’une aide ou subvention au ravalement de façade, notamment pour les copropriétaires d’immeubles.
Avec le temps, le soleil et la pollution mettent les façades à rude épreuve. Les teintes des peintures sont fanées ou altérées parce que le support est usé, tant par l’action des UV que par celle des intempéries.
Ainsi, avec le temps, l’étanchéité et l’imperméabilité peuvent avoir été mises à mal, ainsi que le revêtement peut avoir souffert des dégradations.
Un ravalement est donc l’occasion de renforcer l’imperméabilisation, mais également d’améliorer les propriétés thermiques de votre façade et de vos murs extérieurs. Près de 25% des déperditions thermiques des bâtiments sont occasionnées par des murs en mauvais état ou mal isolés. De même que la toiture, les murs sont d’une importance capitale pour la qualité d’un logement.
N’hésitez pas à demander conseil au façadier ou à l’entreprise en charge de votre projet. Tout propriétaire se trouve confronté à la question de l’entretien de son patrimoine. Sachez qu’il est judicieux d’améliorer l’isolation thermique de votre bien. En cas de location ou de mise en vente, votre logement sera d’autant plus attrayant qu’il possèdera un aspect soigné. Une façade récemment ravalée garantit au futur locataire ou propriétaire, que le bien est correctement entretenu. C’est une façon efficace de valoriser votre bien et d’en améliorer le confort thermique.
