Comment préparer son projet de construction de maison individuelle ?
Guide complet : démarche, contrat & assurance
Comment bien choisir un constructeur de maison ?
Vérifier le savoir-faire du constructeur
Le métier étant très technique, et sachant que votre confort dépendra de la qualité du travail accompli, il est impératif que le professionnel en charge de votre projet soit à même de répondre à certains critères.
Il faut savoir qu’aujourd’hui, la réglementation thermique en vigueur (RT 2012, est une réglementation obligatoire pour toute construction neuve. La conception du projet doit se faire en tenant compte de l’environnement du bâti. L’aspect bioclimatique doit être intégré dès les premières projections de votre future maison. Dans ce but, chaque projet doit être validé par un bureau d’étude interne ou externe à la société de construction.
Il est donc primordial que le constructeur choisi soit à même de faire état de sa connaissance de cette réglementation obligatoire pour toute construction neuve.
Vérifier le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Là encore, il faut prêter la plus grande attention aux contrats ainsi qu’aux garanties que vous propose la société de construction.
Attention de ne pas confondre maître d’œuvre et constructeur. Tous deux sont des professionnels du bâtiment et de la construction, mais chacun propose un contrat et des garanties différentes.
Le contrat de construction CCMI utilisé par les constructeurs de maison individuelle offre des garanties financières, de livraison, de prix et de délai. De plus, il impose aux constructeurs d’être cautionné par un établissement financier. Ce dernier sert de garantie financière.
A contrario, le maître d’œuvre est un professionnel indépendant de tout entrepreneur, et il doit donc organiser un appel d’offre aussi large que possible auprès des entreprises susceptibles de réaliser vos travaux. Compte tenu de son rôle, il ne pourra s’engager dès le départ sur le coût de la construction. En cas de prolongation des travaux, un surcoût peut vous être appliqué.
Vérifier la garantie de responsabilité du constructeur de maison
En clair, le constructeur est tenu de respecter plusieurs obligations.
Il est d’abord tenu de construire votre bien en respectant la réglementation thermique. En cas de non-conformité, il sera de son devoir de prendre à sa charge les travaux qui en découle.
Il doit aussi se couvrir à l’aide d’une garantie de livraison, prenant effet à l’ouverture du chantier. Cette dernière est prévue pour prévenir les risques d’inexécution (ou de mauvaise exécution), ainsi que du non-respect des prix et délais.
Enfin, le constructeur doit fournir au plus tard à la date d’ouverture du chantier, une attestation nominative établie par le garant. Cette dernière devra être annexée au contrat en question. La garantie de livraison à prix et délais convenus est une protection nécessaire pour un déroulement sans mauvaise surprise.
Privilégier un interlocuteur disponible
Aussi bien en amont, que pendant le chantier, la communication et la transparence doivent être de mise. Le constructeur étant votre unique interlocuteur, il est préférable de travailler avec quelqu’un de confiance et disponible.
Il sera celui qui prend en charge la réalisation de votre projet, depuis sa conception jusqu’à sa réalisation. Il exécutera ou fera exécuter les travaux par diverses entreprises sous son entière responsabilité, et gérera également le suivi de chantier en toute confiance et tranquillité d’esprit.
Faire appel à un constructeur de maison individuelle, c’est l’assurance d’être en contact avec un interlocuteur unique. Selon vos besoins et vos envies, il pourra vous accompagner pour la recherche d’un terrain par l’étude des sols et pour les éventuels travaux d’adaptation avant de soumettre un tarif pour votre projet de construction. Il vous aidera ensuite à rechercher un financement.
Avec un large réseau de partenaires, il sera toujours en mesure de vous conseiller et vous indiquer un agent immobilier, un lotisseur, un établissement financier, susceptible de répondre à vos désirs.
Il se chargera, en votre nom des relations avec les administrations locales : conception, dépôt, et obtention du permis de construire, conformité à la réglementation thermique, déclaration d’ouverture de chantier.
Il vous fera bénéficier de son expertise par le biais d’un accompagnement sur mesure et personnalisé.
Comparer entre sur catalogue ou sur mesure
Sachez que tout est possible.
- Certains constructeurs vont vous proposer certains modèles-types avec de légères modifications, notamment sur l’aménagement intérieur (choisir un modèle de maison standard ne veut pas dire que vous aurez la même que votre voisin. Libre à vous d’en choisir les options).
- D’autres vous proposeront de partir du plan d’un modèle, mais personnalisable selon vos envies.
- Certains préfèrent partir de feuille blanche et tracer un plan maison sur mesure pour votre ouvrage.
Il est donc important de consulter différents constructeurs et de comparer les possibilités qui vous sont soumises. Il est crucial de définir ce que vous souhaitez, ou ne souhaitez pas pour votre maison. Il s’agit souvent de l’achat et du choix d’une vie, attention de ne pas vous précipiter.
Suivre le chantier et vérifier les travaux
Le suivi de chantier doit faire état de l’avancée des travaux au fil du chantier.
Le constructeur est responsable de la bonne réalisation des travaux. Par conséquent il effectue un travail de suivi régulier. Rien ne vous interdit de le solliciter pour visiter le chantier et vérifier par vous-même l’avancement de chaque étape des travaux de construction (élévation des murs, pose de couverture, etc…).
Quels sont les questions à se poser avant de construire sa maison individuelle ?
Que vous souhaitiez une maison moderne, une maison traditionnelle, ou une maison écologique, mettez les offres qui vous sont faites en balance.
Comparez la surface habitable de chaque offre, la performance énergétique attendue pour chacune, assurez-vous du respect de la rt2012 pour chaque projet. N’hésitez pas à demander les solutions prévues pour palier aux ponts thermiques. Plus vous serez exhaustif sur les détails, moins vous laissez de place aux mauvaises surprises.
Trop souvents, les primo accédants pensent qu’il suffit d’acheter un terrain constructible pour que leur projet de maison commence à sortir du sol. Ce n’est que trop tard qu’ils découvrent les aléas d’un chantier de construction.
Pour prévenir toute déception et toute déconvenue, n’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent. Devenir propriétaire d’une maison neuve vous engage sur de nombreuses années. Il faut vous assurer de faire l’acquisition d’un bien bien pensé et qui vous correspond complètement. Vous faut-il une maison à étage ou une maison de plain pied ? Vous souhaitez une maison design à ossature bois, mais êtes-vous sûr de faire appel au bon constructeur ?
Comparez et questionnez, c’est la meilleure solution !
