{"id":591,"date":"2020-08-06T13:25:13","date_gmt":"2020-08-06T13:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eldo.com\/guide\/?page_id=591"},"modified":"2023-12-11T14:44:10","modified_gmt":"2023-12-11T14:44:10","slug":"construction-de-maison-individuelle","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.eldo.com\/guide\/construction-de-maison-individuelle\/","title":{"rendered":"Construction de maison individuelle"},"content":{"rendered":"
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Comment pr\u00e9parer son projet de construction de maison individuelle ?<\/h1>\n

Guide complet : d\u00e9marche, contrat & assurance<\/p>\n<\/div><\/div>

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  1. Guides travaux<\/a><\/li>
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    Pourquoi choisir un constructeur de maison ?<\/h2>

    A l\u2019heure de faire construire sa maison, le choix de l\u2019entreprise en charge de sa r\u00e9alisation est crucial. Se fier simplement au prix propos\u00e9 serait une erreur. Faire construire une maison est souvent le projet d\u2019une vie qui va avec.<\/p>\n

    Aussi bien les comp\u00e9tences techniques, que la qualit\u00e9 d\u2019\u00e9coute et les garanties du contrat juridique doivent \u00eatre prises en compte avant toute signature. Les acteurs sont nombreux sur le march\u00e9 de la construction de maisons individuelles. Avant de vous engager, vous devrez faire attention \u00e0 l\u2019aspect juridique, \u00e0 la structure de l\u2019entreprise ainsi qu\u2019aux comp\u00e9tences professionnelles qu\u2019elle r\u00e9unit.<\/p>\n

    Un constructeur de maison individuelle, d\u2019un point de vue l\u00e9gal, est une structure qui inclut le contrat de construction (CCMI<\/strong>) \u00e0 sa prestation. Ce contrat est \u00e0 ce jour la meilleure protection pour les particuliers en passe de r\u00e9aliser leur projet de construction de maison. De plus, si vous souhaitez construire votre maison individuelle, il vous faudra souscrire \u00e0 l\u2019assurance construction obligatoire dommage-ouvrage<\/a>\u00a0qui permet d\u2019\u00eatre rapidement rembours\u00e9 en cas de sinistre lors de la r\u00e9alisation des travaux de votre maison.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>

    Comment bien choisir un constructeur de maison ?<\/h2>
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    V\u00e9rifier le savoir-faire du constructeur<\/h3>

    Le m\u00e9tier \u00e9tant tr\u00e8s technique, et sachant que votre confort d\u00e9pendra de la qualit\u00e9 du travail accompli, il est imp\u00e9ratif que le professionnel en charge de votre projet soit \u00e0 m\u00eame de r\u00e9pondre \u00e0 certains crit\u00e8res.<\/p>\n

    Il faut savoir qu\u2019aujourd\u2019hui, la r\u00e9glementation thermique en vigueur (RT 2012<\/a>, est une r\u00e9glementation obligatoire pour toute construction neuve. La conception du projet doit se faire en tenant compte de l\u2019environnement du b\u00e2ti. L\u2019aspect bioclimatique doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 d\u00e8s les premi\u00e8res projections de votre future maison. Dans ce but, chaque projet doit \u00eatre valid\u00e9 par un bureau d\u2019\u00e9tude interne ou externe \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de construction.<\/p>\n

    Il est donc primordial que le constructeur choisi soit \u00e0 m\u00eame de faire \u00e9tat de sa connaissance de cette r\u00e9glementation obligatoire pour toute construction neuve.<\/p>\n<\/div>

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    V\u00e9rifier le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/h3>

    L\u00e0 encore, il faut pr\u00eater la plus grande attention aux contrats ainsi qu\u2019aux garanties que vous propose la soci\u00e9t\u00e9 de construction.<\/p>\n

    Attention de ne pas confondre ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et constructeur. Tous deux sont des professionnels du b\u00e2timent et de la construction, mais chacun propose un contrat et des garanties diff\u00e9rentes.<\/p>\n

    Le\u00a0contrat de construction\u00a0CCMI<\/strong><\/a>\u00a0utilis\u00e9 par les constructeurs de maison individuelle offre des garanties financi\u00e8res, de livraison, de prix et de d\u00e9lai. De plus, il impose aux constructeurs d\u2019\u00eatre cautionn\u00e9 par un \u00e9tablissement financier. Ce dernier sert de garantie financi\u00e8re.<\/p>\n

    A contrario, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre est un professionnel ind\u00e9pendant de tout entrepreneur, et il doit donc organiser un appel d\u2019offre aussi large que possible aupr\u00e8s des entreprises susceptibles de r\u00e9aliser vos travaux. Compte tenu de son r\u00f4le, il ne pourra s\u2019engager d\u00e8s le d\u00e9part sur le co\u00fbt de la construction. En cas de prolongation des travaux, un surco\u00fbt peut vous \u00eatre appliqu\u00e9.<\/p>\n<\/div>

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    V\u00e9rifier la garantie de responsabilit\u00e9 du constructeur de maison<\/h3>

    En clair, le constructeur est tenu de respecter plusieurs obligations.<\/p>\n

    Il est d\u2019abord tenu de construire votre bien en respectant la r\u00e9glementation thermique. En cas de non-conformit\u00e9, il sera de son devoir de prendre \u00e0 sa charge les travaux qui en d\u00e9coule.<\/p>\n

    Il doit aussi se couvrir \u00e0 l\u2019aide d\u2019une garantie de livraison, prenant effet \u00e0 l\u2019ouverture du chantier. Cette derni\u00e8re est pr\u00e9vue pour pr\u00e9venir les risques d\u2019inex\u00e9cution (ou de mauvaise ex\u00e9cution), ainsi que du non-respect des prix et d\u00e9lais.<\/p>\n

    Enfin, le constructeur doit fournir au plus tard \u00e0 la date d\u2019ouverture du chantier, une attestation nominative \u00e9tablie par le garant. Cette derni\u00e8re devra \u00eatre annex\u00e9e au contrat en question. La garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus est une protection n\u00e9cessaire pour un d\u00e9roulement sans mauvaise surprise.<\/p>\n<\/div>

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    \u00c0 noter\u00a0:\u00a0cette garantie prend \u00e9galement en compte les \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s forfaitaires relatives aux chantiers accumulant plus de 30 jours de retard.<\/p>\n<\/div><\/div>

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    Privil\u00e9gier un interlocuteur disponible<\/h3>

    Aussi bien en amont, que pendant le chantier, la communication et la transparence doivent \u00eatre de mise. Le constructeur \u00e9tant votre unique interlocuteur, il est pr\u00e9f\u00e9rable de travailler avec quelqu\u2019un de confiance et disponible.<\/p>\n

    Il sera celui qui prend en charge la r\u00e9alisation de votre projet, depuis sa conception jusqu\u2019\u00e0 sa r\u00e9alisation. Il ex\u00e9cutera ou fera ex\u00e9cuter les travaux par diverses entreprises sous son enti\u00e8re responsabilit\u00e9, et g\u00e9rera \u00e9galement le suivi de chantier en toute confiance et tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.<\/p>\n

    Faire appel \u00e0 un constructeur de maison individuelle, c\u2019est l\u2019assurance d\u2019\u00eatre en contact avec un interlocuteur unique. Selon vos besoins et vos envies, il pourra vous accompagner pour la recherche d\u2019un terrain par l\u2019\u00e9tude des sols et pour les \u00e9ventuels travaux d\u2019adaptation<\/a>\u00a0avant de soumettre un tarif pour votre projet de construction. Il vous aidera ensuite \u00e0 rechercher un financement.<\/p>\n

    Avec un large r\u00e9seau de partenaires, il sera toujours en mesure de vous conseiller et vous indiquer un agent immobilier, un lotisseur, un \u00e9tablissement financier, susceptible de r\u00e9pondre \u00e0 vos d\u00e9sirs.<\/p>\n

    Il se chargera, en votre nom des relations avec les administrations\u00a0locales\u00a0: conception, d\u00e9p\u00f4t, et obtention du permis de construire, conformit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9glementation thermique, d\u00e9claration d\u2019ouverture de chantier.<\/p>\n

    Il vous fera b\u00e9n\u00e9ficier de son expertise par le biais d\u2019un accompagnement sur mesure et personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/div>

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    Comparer entre sur catalogue ou sur mesure<\/h3>

    Sachez que tout est possible.<\/p>\n